深圳租赁住房改造,创新模式，打造宜居宜业新空间

城市人口规模不断扩大，住房问题日益凸显。特别是深圳这样的一线城市，人口密集、土地资源紧张，租赁住房问题尤为突出。为了解决这一问题，深圳市政府积极探索租赁住房改造模式，旨在打造宜居宜业的新空间。本文将从深圳租赁住房改造的背景、现状、创新模式及未来展望等方面进行探讨。

一、深圳租赁住房改造的背景

1.人口增长与住房需求矛盾突出

据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，截至2018年底，深圳市常住人口已达1300多万，其中外来务工人员占比超过60%。随着人口增长，住房需求不断上升，但深圳土地资源有限，住房供应紧张，租赁住房问题日益突出。

2.租赁住房市场不规范

近年来，深圳市租赁住房市场存在诸多问题，如租金上涨过快、中介乱收费、房屋质量差等。这些问题严重影响了租赁者的居住体验，也制约了租赁住房市场的健康发展。

3.政策支持力度加大

为解决租赁住房问题，深圳市政府高度重视，出台了一系列政策措施，如《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等，为租赁住房改造提供了政策保障。

二、深圳租赁住房改造的现状

1.改造范围不断扩大

深圳市租赁住房改造范围覆盖全市各区，包括城中村、老旧小区、商业楼宇等。据统计，截至2018年底，深圳市已累计完成租赁住房改造项目1000多个，改造面积达1000多万平方米。

2.改造模式多样化

深圳市租赁住房改造模式主要包括以下几种：

（1）政府主导改造：政府通过购买、租赁、征收等方式，对老旧小区、城中村等租赁住房进行改造。

（2）企业参与改造：鼓励企业投资租赁住房改造项目，通过市场化运作，提高改造效率。

（3）居民自改：鼓励居民自发组织，对老旧小区进行改造，提高居住环境。

3.改造效果显著

通过租赁住房改造，深圳市取得了显著成效。改造后的租赁住房在房屋质量、配套设施、居住环境等方面得到了明显改善，租金水平也得到了合理控制。

三、深圳租赁住房改造的创新模式

1.政策创新

深圳市政府出台了一系列创新政策，如“租售同权”、“共有产权住房”等，为租赁住房改造提供了有力保障。

2.技术创新

运用物联网、大数据等技术，提高租赁住房改造的智能化水平，实现租赁住房的精细化管理。

3.模式创新

探索“政府引导、市场运作、居民参与”的租赁住房改造模式，实现改造项目的可持续发展。

四、深圳租赁住房改造的未来展望

1.扩大改造范围

未来，深圳市将继续扩大租赁住房改造范围，将更多老旧小区、城中村等纳入改造范畴。

2.提升改造质量

通过技术创新、管理模式创新，提升租赁住房改造质量，为居民提供更加舒适的居住环境。

3.完善政策体系

进一步完善租赁住房政策体系，确保租赁住房市场的健康发展。

深圳市租赁住房改造工作取得了显著成效，为我国其他城市提供了有益借鉴。在今后的工作中，深圳市将继续努力，创新模式，打造宜居宜业的新空间，助力城市可持续发展。