大连旧房改造,创新模式引领城市更新新篇章

旧房改造成为城市更新的一项重要任务。大连作为我国重要的沿海城市，近年来在旧房改造方面取得了显著成效。本文以大连旧房改造案例为切入点，探讨创新模式在旧房改造中的应用，为我国城市更新提供借鉴。

一、大连旧房改造背景

大连市旧房改造工作始于20世纪90年代，经过多年的努力，取得了显著成果。随着城市发展的不断推进，旧房改造工作面临着诸多挑战。一是旧房数量庞大，改造任务艰巨；二是改造资金不足，融资渠道单一；三是改造过程中，居民利益诉求多样，协调难度较大。

二、大连旧房改造创新模式

1. 多元化融资渠道

大连市在旧房改造过程中，积极创新融资模式，拓宽融资渠道。一是充分发挥政府引导作用，加大财政投入；二是引入社会资本，通过PPP、REITs等方式，实现市场化运作；三是鼓励金融机构创新金融产品，为旧房改造提供资金支持。

2. 针对性改造方案

针对不同区域的旧房特点，大连市制定了针对性的改造方案。一是针对老旧小区，重点改善居住环境，提升居民生活质量；二是针对危旧房，实施拆除重建，确保居民生命财产安全；三是针对历史文化街区，注重保护与开发相结合，传承城市文脉。

3. 居民利益协调机制

在旧房改造过程中，大连市注重居民利益协调，确保改造顺利进行。一是建立居民代表制度，充分发挥居民在改造过程中的主体作用；二是通过召开座谈会、听证会等形式，广泛征求居民意见；三是建立健全矛盾纠纷化解机制，及时解决居民诉求。

4. 创新技术应用

大连市在旧房改造中积极应用新技术，提高改造效率。一是推广绿色建筑技术，降低能耗；二是采用BIM技术，实现改造过程可视化；三是利用物联网技术，实现智能化管理。

三、大连旧房改造成效

经过多年努力，大连市旧房改造取得了显著成效。一是改善了居民居住环境，提升了城市品质；二是优化了城市空间布局，提高了土地利用效率；三是促进了经济发展，为城市转型升级提供了有力支撑。

大连旧房改造案例为我国城市更新提供了有益借鉴。在今后的工作中，我国应继续创新旧房改造模式，充分发挥政府、企业、居民等多方力量，共同推动城市更新进程。

参考文献：

[1] 张伟，李明. 城市旧房改造模式创新研究[J]. 城市发展研究，2018，25（3）：1-5.

[2] 王芳，陈丽丽. 城市旧房改造中的居民利益协调机制研究[J]. 中国房地产，2019，（4）：28-31.

[3] 赵磊，张晓光. 基于BIM技术的城市旧房改造项目管理研究[J]. 建筑技艺，2017，（6）：32-35.